3分鐘速懂_高雄土地二胎貸款_民間、銀行差在哪?

3分鐘速懂【高雄土地二胎貸款】民間、銀行差在哪?

高雄土地二胎貸款在借貸業務中很常聽見,對於不是很熟悉的人來說卻可能對這個專業名詞很是「霧煞煞」,那麼究竟高雄土地二胎貸款是什麼?如何在高雄地區申辦以及辦理條件有哪些?接下來就透過本文來快速了解在高雄土地二胎貸款的知識吧!

一、高雄土地二胎貸款是什麼?

高雄土地二胎貸款就是讓貸款公司承接該筆土地的第二順位貸款,也就是說該筆土地已經有了貸款,但手頭上急需資金時則向他行或其他貸款機構申請的第二次貸款。

高雄土地二胎貸款也是目前土地抵押貸款中利率較低的一種貸款方式,有許多急需資金的高雄借款人手上若持有土地,大多都會採土地二胎貸款來預借現金。

二、高雄土地一胎、土地二胎、不動產二胎貸款差在哪裡?

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既然有高雄土地二胎貸款,也就有所謂的高雄土地一胎貸款,以及很常聽見的高雄不動產二胎貸款,那麼這幾種的差別是什麼呢?大致上又分為以下:

▶ 高雄土地第一胎貸款

高雄土地一胎貸款就是該筆土地在還沒有辦理任何抵押權設定的時候,因為某些原因,利用於該筆土地作為擔保品抵押進行貸款的行為,就稱為高雄土地一胎貸款

▶ 高雄土地二胎貸款

高雄土地二胎貸款就是該筆土地已經有執行了抵押權設定的狀況下,利用這筆土地的殘值為擔保品項,「再」申請第二次的抵押貸款,就是高雄土地二胎貸款

▶ 高雄不動產二胎貸款

當你急用資金,但身上還有高雄房屋貸款高雄土地貸款的同時,其實房屋或土地都可以再次申請二胎貸款,所謂高雄不動產二胎貸款,就是泛指房屋、土地等不動產的二次貸款哦!

土地一胎貸款 該土地無貸款抵押紀錄,初次用於抵押權設定貸款
土地二胎貸款 該土地已經有貸款紀錄,申請再次貸款
不動產二胎貸款 泛指房屋、土地等不動產的二次貸款

三、高雄土地融資:銀行土地二胎 vs. 民間土地二胎

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既然土地二胎這麼好用,那麼銀行土地二胎貸款民間土地二胎貸款差別在哪裡?下列差別讓你馬上搞懂:

▶ 銀行高雄土地二胎貸款:高機率不通過

因為高雄土地一胎貸款大多都為銀行承作較多,基本上因為高雄土地貸款會深受地段、產權等問題因素影響頗多,所以通常銀行在進行高雄土地一胎貸款時,都未能給出太高的資金額度,也就會讓借款人可能會動用到高雄土地二胎貸款

可是因為高雄土地二胎貸款會因為前述影響外,還有借款人的信用度、土地殘值等等而有高機率申請不過關,所以高雄土地二胎貸款的承作大多數會轉而向民間貸款機構申辦較多

民間高雄土地二胎貸款:有殘值就能貸

相較於銀行的超高規格審核條件,對於民間融資的高雄土地二胎貸款來說,條件也相對寬鬆許多,所以申請的高雄土地二胎貸款也都較容易通過。假如該筆土地的座落地段又相當好,那麼殘值還算高的狀況下也能預借出相當理想的資金。

銀行土地二胎 土地殘值及該筆土地的貸款狀況,高機率被拒
民間土地二胎 只要土地仍有殘值就可進行申貸,條件相對寬鬆易通過

四、非自己名下的土地可以貸款高雄土地二胎嗎?

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非自己名下的土地可以貸款高雄土地二胎嗎?

答案:不行。

高雄土地借款一樣,高雄土地二胎貸款相同是要「自己名下土地」,也就是說在申請時,一定要出示土地所有權狀,所以非自己名下的土地是不可以進行高雄土地二胎貸款的。

▶ 高雄土地二胎貸款最重要的文件:土地所有權狀

申辦高雄土地二胎貸所需準備資料如下:土地權狀正本、貸款餘額證明文件(向銀行申請一胎貸款餘額)、土地所有權人身分證正本、印鑑證明(戶政事務所申請)、印鑑章。

可以看見土地權狀正本是必要準備條件下,所以,非自己名下土地是無法進行土地二胎貸款的喔!

  • 土地二胎貸款必須相關土地資料:土地所有權狀正本、(一胎)貸款餘額證明文件
  • 土地二胎貸款必須相關借款人資料:土地所有權人身分證正本、印鑑證明(戶政事務所申請)、印鑑章

五、農地可以辦理高雄土地二胎貸款嗎?

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農地也可以進高雄土地二胎貸款,但農地要辦理高雄土地二胎貸款的狀況有以下幾種:

銀行、農會不接土地二胎貸款

目前的二胎貸款,銀行只有承接房屋二胎貸款,若是農地要進行貸款申辦則是要找農會申請,且農會也無法承辦農地二胎貸款,所以銀行等金融機構是無法進行農地二胎貸款的服務。

若要請農會、土地銀行等辦理農地二胎貸款,則是要代清前貸之後設定為第一順位貸款才可辦理

高雄農地二胎貸款,只剩民間融資有辦理

如前一點所說,銀行不辦理土地二胎貸款的項目,而農會、土地銀行則是有條件的狀況下才能進行辦理。目前單純想進行農地二胎貸款的只剩下民間融才有辦理

銀行 不承辦土地二胎貸款項目
金融機構
(農會、土地銀行)
有條件進行二胎貸款辦理(需先代清前貸將該筆貸款設定為第一順位貸款)
民間融資 可申辦

六、高雄持分土地二胎好貸嗎?

看完了前述所說的可貸金額差異,相信借款人也會更想知道利率如何呢?因為可貸額度影響能借貸多少金額,那麼利率則是會影響還款金額哦!

▶ 高雄持分土地二胎貸款:銀行過件機率較低

持分土地也就是所謂的土地產權不完整,這樣的狀況下要向土地銀行申請土地二胎貸款,則過件機率就會更大幅的降低。原本土地貸款,銀行在過審時條件就已經非常嚴格,若是持分土地的產權不完整情況下,則過件機率可想而知會更加困難。

▶ 高雄持分土地二胎貸款:民間融資更好貸

通常來說,持分土地想進行一胎或二胎貸款,都會建議找民間融資進行申辦。一來是因為持分土地的狀況是為產權不完整,在銀行辦理時,就會遇到可能需要所有持有人的同意後才能申請的狀況,一來二去會浪費許多時間。

民間融資則是可以直接進行「個人」持分土地的產權進行土地二胎貸款,更加方便也更容易申辦。

土地銀行 持分土地二胎貸款過件機率低
民間融資 可針對個人持分土地產權進行申請貸款,容易申辦

七、高雄民間土地二胎借款條件、成數和額度怎麼算?

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既然土地二胎貸款更推薦民間融資,那麼借款人就會更加想了解民間融資的土地二胎貸款條件、成數和額度是如何計算的了。

高雄土地二胎貸款條件

民間融資辦理高雄土地二胎貸款的條件相對寬鬆!

只要名下有土地,坪數不限,即使持分土地也可以進行高雄土地二胎貸款。不過要注意的是,高雄土地二胎貸款是看該筆土地的「殘值」進行評估可貸金額,所以會售土地的座落地段、附近交通發展等因素影響哦

高雄土地二胎貸款成數與額度

因為高雄土地二胎貸款是以土地殘值進行貸款,所以成數與額度會受到一胎貸款而影響。

通常如果高雄土地一胎貸款找銀行承作,大貸可以貸出約 5~7 成,而剩餘的價值 1~2 成就是所謂土地殘值。

而這些殘值要再次進行高雄土地二胎貸款,獲得更好的利用則是可以向民間融資公司進行土地二胎貸款,通常最高都還能達到殘值 9 成的額度。當然土地的坐落地段、附近交通發展、土地的使用目的等都還是會有所影響哦!

土地二胎貸款條件 只要本人名下土地,不限建地、農地、或持分土地皆可辦理
土地二胎貸款成數額度 一胎貸款後的剩餘價值 1~2 成為殘值,殘值土地民間土地二胎貸款可最高達 9 成

八、高雄民間土地二胎借錢推薦:王記當舖

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高雄土地二胎的貸款確實是很令人心動的!但是民間融資每一家的利率以及可貸額度都不同,又怕遇上詐騙怎麼辦?

不擔心,想要進行高雄土地二胎貸款嗎?推薦你合法的王記高雄當舖!

▶ 王記高雄當鋪:高額度低利率

有許多民間融資公司雖然可以借出相對銀行較高的額度,但利率卻也同樣高得嚇人。

而借款人進行民間高雄土地二胎貸款最怕的又是遇到高利貸等不法公司。

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高雄土地二胎貸款銀行不辦理,農會與土地銀行還要代清前貸才可申請好麻煩!民間融資公司一不小心就可能踩到詐騙或者害怕是不是高利貸!

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